노량진 1구역 투자가치 분석(위험요소, 시세차익)

서울 동작구에 위치한 노량진 1구역은 노량진뉴타운 내 가장 규모가 큰 재개발 구역으로, 2026년 조합원 이주를 시작으로 2030년 이후 입주를 목표로 사업이 추진되고 있습니다. 강남·용산과의 우수한 접근성, 대규모 개발 호재, 안정적인 추진 단계 등으로 인해 투자자들 사이에서 높은 관심을 받고 있습니다. 작성자 본인도 관심있게 지켜보고 있는 곳인데요. 본 글에서는 노량진 1구역의 투자 가치를 분석하고, 잠재적 위험요소와 기대 수익률을 정리합니다.

 

노량진 1구역 투자 분석

노량진 1구역은 서울 동작구 노량진동 일원에 위치해 있으며, 면적은 약 13만 2,187㎡로, 노량진뉴타운 8개 구역 중 가장 규모가 큰 구역입니다. 기존 33층 계획에서 최고 45층까지 상향된 안이 조합 총회에서 가결되었고, 지하 4층~지상 최고 45층 규모, 총 2,992세대(조합원 약 1,018명) 대단지 아파트로 탈바꿈할 예정입니다.

2025년 말 현재 사업은 관리처분인가 전, 사업시행계획 단계로 진행 중이며,

• 2026년 조합원 이주
• 2027년 착공 예정
• 2030년 이후 입주 예상

시공사는 포스코이앤씨, 브랜드는 오티에르 동작으로 확정되어 있어 시공 안정성 또한 확보된 상태입니다.

주요 교통 인프라로는 지하철 1호선·9호선 노량진역, 7호선 장승배기역이 있으며, 서울 경전철 서부선(2028년 완공 예정)이 노량진뉴타운을 관통하게 되어 향후 교통 접근성이 크게 향상될 것으로 보입니다.

또한 서울 선셋브릿지·아트브릿지 개발, 용산국제업무지구 재개발과 연계된 입지로 여의도·용산·강남 접근성이 뛰어나 장기 가치 상승이 기대됩니다.

노량진 1구역 주요 위험요소

아무리 유망한 재개발 구역이라도 투자에는 리스크가 존재합니다. 노량진 1구역의 경우 다음과 같은 위험요소를 고려해야 합니다.

• 사업 지연 가능성: 대단지일수록 조합원 간 이해관계 충돌로 일정 지연 위험이 큽니다.
• 정책 리스크: 분양가 상한제, 세금, 대출 규제 등 외부 변수의 영향
• 금리 및 시장 상황: 고금리 기조와 부동산 침체 가능성
• 외부 변수: 건설 원가 상승, 인허가 지연, 시공사 리스크 등

노량진 1구역 기대 수익률 분석

노량진 1구역의 조합원 분양가는 전용 84㎡ 기준 약 10억 중반 수준, 일반분양가는 84㎡ 기준 약 19억 원으로 예상되며, 약 5억 원 이상의 시세차익이 기대됩니다.

전용면적별 조합원 분양가 예상:

• 39㎡: 5억 2,200만 원
• 59㎡: 8억 3,500만~8억 9,500만 원
• 84㎡: 10억 5,600만~10억 9,400만 원
• 99㎡: 12억 1,960만~12억 6,500만 원

조합원 물량은 약 1,000여 세대이며, 일반분양 비율이 높을 경우 청약 전략을 통한 접근도 고려해볼 수 있습니다. 서울 내 신규 분양 감소로 인해 희소성이 부각되고 있습니다. 이주비는 감정가의 60%까지 지원 예정이며, 교육환경은 서울노량진초등학교, 장승배기로 160 등 실거주 만족도가 높습니다.

 

노량진 1구역 재개발 점수표

지표	핵심 특징	별점	총평
1. 사업 안정성	- 사업시행계획 인가 단계 - 시공사 확정 (포스코이앤씨)	⭐⭐⭐⭐☆ (4점)	대단지임에도 빠르게 절차 진행 중, 순조롭게 사업 추진되고 있는 안정적인 구역
2. 입지 경쟁력	- 1·9호선 노량진역 도보, 7호선 장승배기역 인접 - 경전철 서부선 개통 예정 - 여의도·용산·강남 30분대 진입	⭐⭐⭐⭐⭐ (5점)	서울 주요 업무지 접근성과 환승 편의성 모두 뛰어나며, 학원가·생활권도 갖춰진 핵심 입지
3. 미래 가치	- 분양가 대비 시세차익 4~5억 이상 기대 - 서울 3,000세대 규모 대단지 - 프리미엄브랜드(오티에르)	⭐⭐⭐⭐☆ (4점)	서울 중심권 대단지 희소성과 교통 호재, 프리미엄 브랜드가 더해진 만큼 투자 매력도 매우 높은 편

총 기대 별점 평균: ⭐⭐⭐⭐☆ (4.8 / 5.0)
*한눈에 보기 쉽게 정리한 주관적 평가입니다.

 

 

노량진 1구역은 서울 중심권 내에서 보기 드문 대규모 재개발 지역으로, 미래가치, 입지, 시세 차익 측면에서 강력한 투자 매력을 지니고 있습니다. 하지만 투자 전에는 반드시 사업 단계, 분양가, 정책 리스크 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 하며, 장기적 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 입지 프리미엄과 확실한 교통 호재를 바탕으로 전략적인 투자 기회를 검토해 보시기 바랍니다.