증산5구역 재개발 현황(분양일정, 미래가치)

서울 서북권의 대표 정비사업지 중 하나인 증산5구역이 본격적인 재개발 수순에 들어서며 주목받고 있습니다. 은평구 증산동 일대에 위치한 증산5구역은 DMC생활권과 가까우며, 최근 인근의 증산2·4구역 분양 성공 사례를 통해 실수요·투자 수요가 동시에 유입되고 있습니다. 특히 2026년 분양이 가시화되며, 향후 북서부권 핵심 신흥 주거지로서의 가능성이 높게 평가됩니다. 이번 글에서는 증산5구역의 최신 추진 현황, 교통·생활 인프라, 그리고 분양가치 전망까지 상세히 정리합니다.

 

지표	핵심 특징	별점	총평
1. 사업속도 안정성	- 2024년 관리처분인가 완료 - 2025년 이주 본격화 - 2026년 하반기 분양 목표	⭐⭐⭐⭐☆	절차 지연 없이 안정적으로 진행 중, 일정 신뢰도 높음
2. 입지 경쟁력	- 6호선 증산역 도보권 - 서부선 예정 + 불광천 조망권 - DMC/이마트 등 생활 인프라 우수	⭐⭐⭐⭐☆	3중 교통망 예정, 실수요자 선호 높은 균형 입지
3. 미래 가치	- 롯데캐슬 브랜드 적용 예상 - 일반분양 393세대 확정 - 시세 상승 기대폭 2~4억 원	⭐⭐⭐⭐⭐	분양가 대비 프리미엄 기대 높고, 청약 경쟁률도 주목

총 기대 별점 평균: ⭐️⭐️⭐️⭐️☆ (4.6 / 5.0)

*한눈에 보기 쉽게 정리한 주관적 평가입니다.

 

증산5구역 재개발 추진 현황

증산5구역은 은평구 증산동 223번지 일대, 약 4만7천㎡ 규모로 지정된 재개발 구역입니다. 2020년 조합설립 인가 이후 2022년 사업시행인가, 2024년 하반기에는 관리처분인가까지 마쳤습니다. 2025년 현재 기준, 이주 절차가 활발히 진행 중이며, 철거는 2026년 상반기 완료, 같은 해 하반기 분양 공고 예정입니다.

시공사는 롯데건설로 확정되었으며, 적용 브랜드는 ‘롯데캐슬’이 유력합니다. 총 세대 수는 1,694세대이며, 이 중 조합원분양 1,000세대, 일반분양 393세대, 임대주택 292세대로 구성되어 있습니다. 나머지 9세대는 보류지 및 부대시설입니다.

현재 이주가 순조롭게 진행되고 있어, 2026년 하반기 분양 → 2029년 입주 일정이 유력합니다.

 

교통·생활 인프라 및 입지 경쟁력

증산5구역의 가장 큰 강점은 3중 교통망 접근성입니다.

• 지하철 6호선 증산역 도보 5분
• 경의중앙선 DMC역 차량 7분
• 서부선(2028년 개통 예정) 증산역 경유 예정

또한, 증산동 일대는 이미 주거지로 조성이 잘 돼 있고, 이마트 은평점, DMC 상권, 응암 상권, 증산초·증산중 등 교육·생활 인프라도 안정적입니다. 특히 불광천 산책로 조망 가능성과 DMC 개발에 따른 상업지 수요 흡수력 등으로 젊은 실수요자의 문의도 꾸준히 늘고 있습니다.

 

분양가치 및 향후 프리미엄 전망

2026년 하반기 일반분양 예정인 증산5구역은 롯데캐슬 브랜드와 중대형 단지로, 실거주·투자 모두에서 매력적인 상품입니다.

• 예상 분양가: 3.3㎡당 3,300만~3,600만 원
• 입주 후 예상 시세: 3.3㎡당 4,500만~5,000만 원대
• 예상 프리미엄: 2~4억 원 수준 (전용 84㎡ 기준)

청약 시장의 관심도 매우 높을 것으로 예상되며, 중도금 무이자, 유상옵션 최소화 등 실수요자 맞춤형 설계가 도입될 가능성이 큽니다. 일반분양 물량이 393세대로 명확히 확보되어 있어, 청약 경쟁률도 주목할 만합니다.

은평구 내 다른 재개발 구역과 비교해도 증산5구역은 이주 속도, 브랜드 확정, 교통 호재, 생활권 안정성을 고루 갖춘 ‘균형형 재개발지’로 평가됩니다.

 

증산5구역은 빠른 사업 속도, 트리플 역세권 예정, DMC 생활권의 확장성, 그리고 롯데건설 시공이라는 4대 프리미엄을 갖추고 있습니다.

2026년 분양을 앞두고 있는 현재, 청약 조건, 전매제한, 분양가 상한제 적용 여부 등 실질적인 사전 정보 확보가 필수이며, 실입주 예정자라면 입주 시점까지의 생활 인프라 변화도 주의 깊게 지켜봐야 할 시점입니다.