드파인 연희 1구역 분양일정(미래가치 분석)

서울 서북권 재개발 시장에서 주목받고 있는 지역 중 하나가 ‘연희1구역’입니다. 이곳은 조합 설립부터 사업시행인가까지 빠르게 절차를 밟아가며 ‘드파인연희’라는 프리미엄 브랜드 아파트로 탈바꿈할 예정입니다. 특히 마포·서대문 생활권과 맞닿아 있고, 홍대입구·연남동과도 인접해 입지적인 장점이 부각되며, 실수요자와 투자자 모두에게 높은 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 연희1구역 재개발의 최신 현황과 분양 일정, 향후 가치 전망까지 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

지표	핵심 특징	별점	총평
1. 사업속도 안정성	- 조합 설립 및 사업시행인가 완료 - 관리처분인가 준비 중 (2025 기준) - 시공사 확정 (SK에코플랜트)	⭐⭐⭐⭐☆	조합 내부 갈등이 장기화되었으나 현재는 모두 해결되고 민원 없이 안정적 절차 밟는 중
2. 입지 경쟁력	- 가좌역 도보 10분, 홍대입구역 차량 5분, 연남·신촌 생활권 - 학원가/상권/자연환경 조화	⭐⭐⭐⭐☆	도심 접근성과 생활 편의성 우수, 다만 도보권 지하철과 초등학교와 먼 거리는 아쉬움
3. 미래 가치	- 일반분양 물량 비중 높음 - 마포 생활권 시세 연동 기대 - 브랜드 가치: 드파인(프리미엄)	⭐⭐⭐⭐☆	분양가 대비 시세차익 여력 충분, 실입주·투자 모두 유망한 입지

총 기대 별점 평균: ⭐️⭐️⭐️⭐️☆ (4.0 / 5.0)

*한눈에 보기 위해 정리하는, 주관적인 평가입니다.

 

연희1구역 재개발 추진 현황

연희1구역은 서울 서대문구 연희동 196-5번지 일대에 위치한 재개발 구역으로, 총 세대 수 약 1,002세대를 목표로 재개발이 진행 중입니다. 2023년 조합 설립 인가 이후 2024년 사업시행인가를 빠르게 마무리했고, 2025년 하반기 설계변경을 확정하고 입주자 모집공고를 준비 중입니다. 최근 정비사업 속도가 더뎌지는 서울시 전체 흐름 속에서도, 연희1구역은 상대적으로 원활하게 절차가 진행되고 있어 주목됩니다. ‘드파인연희’는 SK뷰의 프리미엄 브랜드로, SK에코플랜트가 시공을 맡을 예정이며, 브랜드, 설계, 커뮤니티 구성에서 상위 수준을 목표로 하고 있습니다. 늦어도 2026년 초 분양 공고가 있을 것으로 보이며, 2028년 말 입주가 예상되고 있습니다. 예상 분양가는 평당 4,000만원 정도 추정되며, 84㎡ 기준으로 약 13억원 대로 예상됩니다.

교통·생활 인프라와 입지 분석

연희1구역은 기존의 ‘비조망·노후주택’ 이미지에서 벗어나, 강북권 신흥 주거지로 재탄생할 가능성이 큽니다. 가장 큰 강점은 홍대입구역(2호선/공항철도/경의중앙선)까지 차량 5분 거리라는 점이며, 도보권 내 시내버스 노선도 풍부합니다. 추후 서부선(새절~관악, 2028년 개통 예정) 구간이 완공되면, 연희동 일대의 교통 접근성은 획기적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

생활 인프라도 뛰어납니다. 인근에는 연희초, 연희중 등 학군이 있으며, 이마트 연남점, 연남동 상권, 연희동 맛집 거리 등이 가까워 생활의 편의성이 높습니다. 다만, 궁동산이 아무리 언덕 수준이라도 경사가 꽤 있는 산을 넘어가야 한다는 게 단점이라면 단점입니다. 그럼에도 불구하고 신촌·홍대 상권과 자연스럽게 연결되어, 젊은 세대의 선호도가 높다는 점도 입지 가치를 끌어올리고 있습니다.

분양 일정 및 향후 프리미엄 전망

‘드파인연희’는 정비계획에 따라 일반분양 물량이 전체의 약 35%가량으로 추산됩니다. 2026년 상반기 분양이 목표이며, 사전청약 또는 조합원 분양 후 순차적으로 일반분양이 이뤄질 예정입니다. 현재 연희동은 강북권에서도 희소한 ‘준강남권 이미지’를 갖춘 지역으로, 재개발 완료 시 평당 5,000만 원 이상 시세 형성이 충분히 가능하다는 분석이 많습니다. 인근 연남동과의 거리, 서울 도심 접근성, 상권 성장성 등을 고려할 때, 실입주와 장기 투자 모두 매력적인 지역입니다. 특히 서대문구가 최근 재개발 규제 완화 대상지로 선정되며, 연희1구역을 포함한 인근 사업지들의 사업 탄력도 함께 기대되고 있습니다. 

 

 

연희1구역 ‘드파인연희’는 빠른 사업 진행, 우수한 입지, SK에코플랜트의 프리미엄 브랜드(드파인) 시공이라는 3박자를 갖춘 유망 재개발 지역입니다. 2026년 분양을 앞두고 관심이 커지고 있는 만큼, 향후 공급 물량과 청약 조건, 전매제한 여부 등 실질적인 분양 정보에 대한 지속적인 체크가 필요합니다. 서울 서북권의 숨겨진 입지 프리미엄을 선점하고 싶다면, 지금부터 드파인연희의 진행 상황을 주의 깊게 살펴보는 것이 좋겠습니다.