한남4구역 재개발 현황(분양일정, 입지분석)

한남동 하면 무슨 생각이 떠오르세요?
고급 주택가, 외국 대사관, 한강 조망, 그리고 나인원한남 같은 초고가 아파트까지—이 모든 것이 공존하는 곳, 바로 서울에서도 손꼽히는 부촌입니다.

이런 한남동 중심에 들어서는 한남4구역 재개발은 단순한 주거공간을 넘어, 강북권의 대표 프리미엄 단지로 주목받고 있습니다.
2025년 기준, 일반분양 물량만 약 2,000세대에 달하며, 입지·규모·브랜드·수익성 모두에서 압도적인 평가를 받는 프로젝트입니다.
이 글에서는 한남4구역의 분양일정, 입지, 사업개요, 분양가 및 투자 포인트를 한눈에 정리해드립니다.

입지 및 사업 개요

한남4구역은 서울 용산구 보광동 360번지 일대에 위치하며, 총 부지면적 약 16만㎡에 달하는 대규모 재개발 구역입니다.
단지는 지하 7층~지상 22층, 총 51개동, 총 세대수는 약 2,331세대로 구성되며, 고급 브랜드 단지인 ‘래미안 글로벌힐즈 한남’이라는 단지명이 사용될 예정입니다.

용적률은 약 226.98%, 건폐율은 약 30.89%로 설계되어 있으며, 고급형 도시형 아파트로 조성됩니다.

시공사는 삼성물산이 참여하며, 브랜드 프리미엄과 시공 안정성 측면에서 높은 평가를 받고 있습니다.

조합원 수는 약 1,166명, 일반분양 세대는 1,900~1,981세대, 공공임대는 약 300~350세대 수준으로 공급될 예정입니다.

분양가 및 공급 구성 분석

2025년 기준, 조합원 분양가는 아래와 같이 책정된 것으로 확인됩니다.

전용면적	평형(약)	조합원 분양가
59㎡	25평형	17억 원
84㎡	34평형	21억 3,000만 원
114㎡	46평형	27억 원
135㎡	53평형	30억 9,000만 원

일반분양가는 이보다 2~3억 원 이상 높게 책정될 것으로 예상되며, 84㎡ 기준 약 24~25억 원 수준이 유력합니다.

투자 가치 및 수익성 평가

한남4구역은 서울 도심과 강남권을 연결하는 용산 중심부에 위치하며, 한강 조망과 한남·이태원 생활권을 동시에 누릴 수 있는 프리미엄 입지를 가집니다.

분양가 대비 시세 프리미엄 형성 가능성, 래미안 브랜드 프리미엄, 청약 가능 일반분양 비율 등을 고려했을 때, 투자성과 실거주 모두에서 높은 점수를 받을 수 있는 구역입니다.

특히, 인근 '나인원한남', '브라이튼한남' 등 고급 단지와 비교 시 분양가 갭이 크지 않으며, 입주 후 프리미엄 시세 형성이 자연스럽게 이어질 것으로 전망됩니다.

 

한남4구역 재개발 점수표

지표	핵심 특징	별점	총평
1. 사업 안정성	- 총 2,331세대 대단지 - 삼성물산(래미안 글로벌힐즈) - 2025년 하반기 기준 조합원 분양가 확정 중	⭐⭐⭐⭐⭐	조합운영이 안정적이고 삼성물산 확정으로 시공 신뢰도 높음. 일반분양 물량이 많아 일정도 투명하게 관리됨.
2. 입지 경쟁력	- 한강 조망 가능, 한남동 상권 인접 - 강북권에서 보기 드문 고급 입지 + 교통·생활 편의성	⭐⭐⭐⭐⭐	도심·강남 모두 연결되는 입지, 한남뉴타운 내 최상급 생활 환경. 입지 프리미엄은 서울 최고 수준
3. 미래 가치	- 시세 프리미엄 최소 3억 이상 - 일반분양 약 2,000세대, 중대형 위주 평형 구성	⭐⭐⭐⭐☆	분양가는 높지만 입주 후 시세 상승 여력 크고, 일반분양 희소성이 커서 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 단지로 평가됨

총 기대 별점 평균: ⭐⭐⭐⭐☆ (4.9 / 5.0)
*위 평가는 2025년 11월 기준 정보에 기반한 주관적 평가입니다. 실투자 전에는 반드시 공고문과 시세를 확인하세요.

 

한남4구역은 서울 도심 내에서 입지, 규모, 브랜드, 수요 모든 면에서 최상급 평가를 받을 수 있는 재개발 프로젝트입니다.
2025년 9~10월 기준 조합원 분양가가 확정되고 있는 상황에서, 일반분양 일정은 2026년 이후로 예상되며, 지금부터 관심을 갖고 청약 전략을 준비해 두는 것이 유리합니다.
강북 내 프리미엄 고급 단지를 찾는 실수요자 및 투자자라면 반드시 체크해야 할 핵심 구역입니다.